Byt, bytová jednotka - pokyn D-22 (1. část)

Nový občanský zákoník změnil pojetí některých nemovitých věcí, zejména pak jednotek. To může mít dopady na osvobození či zdanění z pohledu daně z příjmů.

Generální finanční ředitelství v zájmu zajištění jednotného uplatňování zákona o daních z příjmů vydalo jeho oficiální výklad formou pokynu D-22, který nahrazuje dosavadní pokyn D-6.

V první části seriálu se budeme věnovat pojmům „byt“, „jednotka“ a „podíl na společných částech domu“. Je to nezbytné entrée pro pochopení výkladu k podmínkám osvobození a zdanění převodů bytových jednotek a bytů.

Nový občanský zákoník změnil věcnou podstatu jednotky. Do konce roku 2013 zákon o vlastnictví bytů vymezoval, že vlastnictví je tvořeno jednotlivými objekty (jednotkou a podílem na společných částech). Podle nového občanského zákoníku je byt a podíl na společných částech nemovité věci jeden vlastnický objekt, který se nazývá jednotkou. Nelze oddělit byt a podíl na společných částech nemovité věci. Předmětem vlastnictví není podle občanského zákoníku byt, ale jednotka, která je jedinou nemovitou věcí. Jednotka vzniklá na základě právních předpisů…