Úprava odpočtu DPH při přechodu na osvobozený pronájem

25.1.2022, Zdroj: Verlag DashöferDoba čtení: 1 minuta

Přechod na osvobozený pronájem nemovitostí zpravidla vyvolá úpravu odpočtu v posledním přiznání roku 2021.

Od roku 2021 není možné uplatnit zdanění u pronájmu nemovitostí pro bydlení. U některých plátců to znamená, že poprvé za prosinec 2021 musí provést korekci dříve uplatněných odpočtů u těchto nemovitostí a jejich případných technických zhodnocení.

Příklad:

Rodinný dům bez nebytových prostor je částečně pronajímán plátci daně pro jeho ekonomickou činnost. Nájemné do konce 2020 pronajímatel zdaňoval.

Dům pořídil plátce v roce 2016 za 10 mil. Kč a uplatnil částečný nárok na odpočet (70 % z 1,5 mil. Kč), neboť v něm i bydlí.

V roce 2020 ho technicky zhodnotil za 1 mil. Kč a rovněž uplatnil částečný nárok na odpočet (70 % z 150 000 Kč).

 

Na běžný provoz má změna od roku 2021 tyto dopady:

• Počínaje lednem 2021 je nájemné fakturováno bez DPH.
• U přijatých plnění přímo…