Nájemné 1 Kč a daňové důsledky

Nejvyšší správní soud se zabýval otázkou, zda má neodůvodněně nízké nájemné dodanit pronajímatel, anebo nájemce jako nepeněžní příjem.

Před Nejvyšší správní soud se dostal následující případ:

Fyzická osoba vlastnila z 50 % právnickou osobu a pozemek, který pronajala této právnické osobě za 1 Kč. Motivace fyzické osoby byla zjevná v tom, že nechtěla právnickou osobu zatěžovat dalšími náklady, neboť šlo o jinou formu jeho majetku.

Správce daně napadl nájemné jako netržně nízké a prokázal, že tržní nájemné v dané lokalitě je mnohem vyšší. Následně pronajímateli – fyzické osobě doměřil daň z příjmů.

Nejvyšší správní soud uznal, že pronajímateli v soukromém právu nic nebrání maximalizovat své zisky jakoukoliv formou, tedy i tak, že neinkasuje nájemné a ponechá právnickou osobu dosáhnout zisku.

Nicméně pro daňové účely, tj. pro veřejné právo, je důležité, aby odchylky od běžného třžního nájemného byly odůvodnitelné argumenty, které by platily mezi nezávislými osobami. Pouze pak by bylo možné i pro daňové účely symbolické nájemné ponechat.

Soud řešil i otázku,…